Crédito de vivienda
¡Bienvenidos al Portal de Crédito de Vivienda!
Simulador de crédito de vivienda y leasing habitacional
Puedes calcular el valor aproximado de las cuotas y tasa de tu crédito, elige el valor y el plazo entre 5 y 30 años.
¿Qué es un Crédito de Vivienda?
Cuota fija en pesos
¿Cómo funciona nuestro producto?
Características
- Monto y aprobación: Desde $10 millones, con financiación de hasta el 80% para vivienda VIS y hasta el 70% para vivienda NO VIS, sujeto a evaluación crediticia.
- Plazo del préstamo: Entre 5 y 30 años, aplicable hasta 30 años si la vivienda es VIS o si eliges amortización en UVR.
- Tipo de vivienda: Aplica para vivienda nueva o usada, VIS o NO VIS.
- Amortización: La forma de pago corresponde a una cuota mensual fija en pesos o cuota constante en UVR, según tu preferencia.
- Tasa de interés: Tasa fija en pesos o en UVR, según condiciones vigentes al momento del desembolso.
- Hipoteca: El préstamo estará respaldado con la hipoteca sobre el inmueble.
- Seguros incluidos: Tendrás seguro de vida que ampara el saldo de la deuda y seguro de incendio y terremoto que protege el inmueble.
Beneficios
- Aprobación digital: Inicia la solicitud de crédito de vivienda desde donde te encuentres. (Solo aplica para pesos)
- Simulador en linea: Calcula tu cuota y gastos adicionales antes de solicitar tu crédito de vivienda. (Solo aplica para pesos)
- Abonos a capital: Por la ley de vivienda, puedes hacer pagos en cualquier momento y sin costo adicional.
- Beneficios tributarios: Reduce los intereses por tu declaración de renta al pagar las cuotas desde tu cuenta AFC.
- Consolidación de ingresos: Solicita el crédito junto con tu cónyuge, pareja permanente o familiares (padres, hijos, hermanos, abuelos, nietos).
- Acceso a programas gubernamentales: Disfruta beneficios vigentes al momento del desembolso.
- Vigencia de aprobación: Hasta 18 meses para vivienda nueva y 6 meses para vivienda usada.
- Estudios de crédito: Realizamos tu estudio de crédito sin costo adicional.
Para garantizar la protección de tu patrimonio y cumplir con la regulación de la Superintendencia Financiera de Colombia, el Banco de Bogotá actualiza anualmente el valor asegurado de los Inmuebles financieros con crédito hipotecario o leasing habitacional.
Requisitos
- Ingresos Mínimos: Ingreso mínimo de 1.5 S.M.M.L.V. personales o familiares
- Edad requerida: Entre 18 y 70 años.
- Perfiles de clientes: Asalariados, pensionados, rentistas de capital e independientes formales o no formales con experiencia crediticia.
- Cuotas: La primera cuota del crédito no puede superar el 40% (NO VIS y VIS) del ingreso familiar.
- Requisitos de admisión: En caso de consolidación de ingresos, todos los solicitantes deben cumplir con los requisitos de admisión y firmar pagaré.
- Avalúo: Se requiere avaluó para vivienda nueva y usada, en el banco generamos esta gestión por ti con nuestras firmas valuadoras aliadas.
- Estudio de títulos: Se requiere estudio de títulos para vivienda nueva y usada, en el banco generamos esta gestión por ti.
- Aprobación: La aprobación queda sujeta al perfil y estudio del o los solicitantes.
Documentos
Documentos transversales:
- Solicitud de servicios financieros.
- Fotocopia del documento de identidad.
Para asalariados, pensionados o independientes:
- Certificado laboral (no mayor a 90 días) con cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
- Comprobantes de nómina o pensión de los últimos 2 meses.
- Declaración de renta del último año gravable (si aplica).
- Certificado de ingresos y retenciones del último año gravable (no requerido si presentas declaración).
- Documentos que soporten ingresos adicionales (arrendamientos, honorarios, comisiones, contratos).
Requisitos para independientes:
- Declaración de renta del último año gravable (si aplica).
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Documentos que soporten tus ingresos.
Documentación para la legalización del crédito:
- Póliza Vida Deudores para Crédito de Vivienda y Leasing Habitacional.
- Póliza Todo Riesgo Daño Material / Incendio y Terremoto para Crédito de Vivienda.
- Carta de instrucciones.
- Pagaré.
Sobre el crédito
- El crédito solo se desembolsa cuando se cumplen todos los trámites de aprobación y legalización.
- La escrituración incluye la inscripción de la hipoteca a favor del Banco de Bogotá, la cual se cancela cuando finaliza el crédito.
- Para cancelar la hipoteca, la obligación debe estar pagada en su totalidad.
- La tasa de interés aplicada será la vigente al momento del desembolso
Cuota constante en UVR
¿Cómo funciona tu crédito en UVR?
Por medio de este ejemplo, te mostramos de manera simple como se calcula tu cuota mes a mes.
¿Cómo funciona nuestro producto?
Características
- Monto y aprobación: Desde $10 millones, con financiación de hasta el 80% para vivienda VIS y hasta el 70% para vivienda NO VIS, sujeto a evaluación crediticia.
- Plazo del préstamo: Entre 5 y 30 años, aplicable hasta 30 años si la vivienda es VIS o si eliges amortización en UVR.
- Tipo de vivienda: Aplica para vivienda nueva o usada, VIS o NO VIS.
- Amortización: La forma de pago corresponde a una cuota mensual fija en pesos o cuota constante en UVR, según tu preferencia.
- Tasa de interés: Tasa fija en pesos o en UVR, según condiciones vigentes al momento del desembolso.
- Hipoteca: El préstamo estará respaldado con la hipoteca sobre el inmueble.
- Seguros incluidos: Tendrás seguro de vida que ampara el saldo de la deuda y seguro de incendio y terremoto que protege el inmueble.
Beneficios
- Aprobación digital: Inicia la solicitud de crédito de vivienda desde donde te encuentres. (Solo aplica para pesos)
- Simulador en linea: Calcula tu cuota y gastos adicionales antes de solicitar tu crédito de vivienda. (Solo aplica para pesos)
- Abonos a capital: Por la ley de vivienda, puedes hacer pagos en cualquier momento y sin costo adicional.
- Beneficios tributarios: Reduce los intereses por tu declaración de renta al pagar las cuotas desde tu cuenta AFC.
- Consolidación de ingresos: Solicita el crédito junto con tu cónyuge, pareja permanente o familiares (padres, hijos, hermanos, abuelos, nietos).
- Acceso a programas gubernamentales: Disfruta beneficios vigentes al momento del desembolso.
- Vigencia de aprobación: Hasta 18 meses para vivienda nueva y 6 meses para vivienda usada.
- Estudios de crédito: Realizamos tu estudio de crédito sin costo adicional.
Requisitos
- Ingresos Mínimos: Ingreso mínimo de 1.5 S.M.M.L.V. personales o familiares
- Edad requerida: Entre 18 y 70 años.
- Perfiles de clientes: Asalariados, pensionados, rentistas de capital e independientes formales o no formales con experiencia crediticia.
- Cuotas: La primera cuota del crédito no puede superar el 40% (NO VIS y VIS) del ingreso familiar.
- Requisitos de admisión: En caso de consolidación de ingresos, todos los solicitantes deben cumplir con los requisitos de admisión y firmar pagaré.
- Avalúo: Se requiere avaluó para vivienda nueva y usada, en el banco generamos esta gestión por ti con nuestras firmas valuadoras aliadas.
- Estudio de títulos: Se requiere estudio de títulos para vivienda nueva y usada, en el banco generamos esta gestión por ti.
- Aprobación: La aprobación queda sujeta al perfil y estudio del o los solicitantes.
Documentos
Documentos transversales:
- Solicitud de servicios financieros.
- Fotocopia del documento de identidad.
Para asalariados, pensionados o independientes:
- Certificado laboral (no mayor a 90 días) con cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
- Comprobantes de nómina o pensión de los últimos 2 meses.
- Declaración de renta del último año gravable (si aplica).
- Certificado de ingresos y retenciones del último año gravable (no requerido si presentas declaración).
- Documentos que soporten ingresos adicionales (arrendamientos, honorarios, comisiones, contratos).
Requisitos para independientes:
- Declaración de renta del último año gravable (si aplica).
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Documentos que soporten tus ingresos.
Documentación para la legalización del crédito:
- Póliza Vida Deudores para Crédito de Vivienda y Leasing Habitacional.
- Póliza Todo Riesgo Daño Material / Incendio y Terremoto para Crédito de Vivienda.
- Carta de instrucciones.
- Pagaré.
Sobre el crédito
- El crédito solo se desembolsa cuando se cumplen todos los trámites de aprobación y legalización.
- La escrituración incluye la inscripción de la hipoteca a favor del Banco de Bogotá, la cual se cancela cuando finaliza el crédito.
- Para cancelar la hipoteca, la obligación debe estar pagada en su totalidad.
- La tasa de interés aplicada será la vigente al momento del desembolso
¿Cómo solicito o cancelo mi crédito de vivienda?
Si necesitas más información del proceso, ingresa a Proceso de solicitud
Si necesitas más información del proceso, ingresa a Proceso de cancelación.
¿Para qué tipo de vivienda te prestamos?
VIS
NO VIS
Las Viviendas NO VIS que tengan un valor mayor a 135 o 150 salarios mínimos.
Requisitos para solicitar tu crédito de vivienda
- Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.
Requisitos para asalariados
- Certificado laboral (no mayor a 90 días) en el que se indique: cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
- Declaración de renta del último año gravable (si debes declarar).
- Certificado de ingresos y retenciones del último año gravable (si presentas declaración, no es necesario este documento).
- Si tienes ingresos adicionales (arrendamientos, honorarios, comisiones y contratos), los documentos que lo soporten.
- Contrato fijo o a término indefinido: comprobantes de nómina de los últimos 2 meses.
- Contrato de prestación de servicios: documentos que soporten ingresos mensuales.
Requisitos para independientes
- Declaración de renta del último año gravable (si debes declarar).
- Extractos bancarios de los últimos tres meses.
- Otros documentos que soporten tus ingresos.
- Documentos opcionales:
- Resumen de facturas de compras o ventas.
- Certificado de Cámara y Comercio.
Requisitos para pensionados
- Comprobantes de pago de pensión de los últimos dos meses.
- Declaración de renta del último año gravable (si debes declarar).
- Certificado de ingresos y retenciones del último año gravable (si no declaras).
El crédito de vivienda es un préstamo a mediano o largo plazo destinado para la compra o adquisición de vivienda nueva o usada. El inmueble adquirido queda como garantía ante el Banco, esto se conoce como hipoteca.
Cada mes, en el extracto de tu crédito podrás encontrar el valor de la UVR vigente el día el que se liquidó el valor total de tu cuota. También puedes consultar el valor de la UVR de periodos anteriores en el canal web oficial del Banco de la Republica.
En el crédito de vivienda, los titulares del préstamo son los propietarios del inmueble, y este queda hipotecado a favor del Banco hasta que se cancele la totalidad del crédito. En el leasing habitacional familiar, el Banco es el propietario del inmueble durante toda la vigencia del contrato, el cliente paga mensualmente un canon de arrendamiento durante el plazo pactado y, al final del contrato, tiene la posibilidad de ejercer la opción de compra, momento en el cual se transfiere la propiedad. Ambas modalidades ofrecen beneficios tributarios en la declaración de renta.
Dependiendo del valor del inmueble y de su ubicación en Colombia, una vivienda se considera VIS (Vivienda de Interés Social) cuando su precio está por debajo de 135 SMMLV en municipios, o 150 SMMLV en ciudades principales o aglomeradas. Esta clasificación (VIS o No VIS) determina el tipo de subsidios y beneficios gubernamentales a los que el comprador puede acceder.
La diferencia principal entre ambos sistemas de amortización está en el cálculo de las cuotas y el saldo del crédito.
En el sistema UVR, el valor de la deuda y cuota se ajustan según la inflación, lo que permite iniciar con cuotas más bajas. Es ideal para quienes esperan que sus ingresos crezcan con el tiempo. En el caso del crédito en pesos, las cuotas son fijas durante todo el plazo, lo que brinda estabilidad y facilidad para planificar el presupuesto.
Ambas opciones incluyen seguros y permiten hacer abonos a capital en cualquier momento sin costo adicional.
Pueden aplicar una o dos personas con vínculo familiar interesadas en adquirir un inmueble de vivienda en el país, con un monto de financiación inferior a $1.000 millones de pesos. Los solicitantes deben ser asalariados, independientes formales o pensionados, tener entre 18 y 70 años, y contar con ingresos superiores a 1,5 SMMLV.
Al tratarse de un simulador, no se realiza consulta a las centrales de riesgo. Sin embargo, si decides continuar con la solicitud formal de la operación, esta consulta será un requisito indispensable para el estudio de crédito.
Al elegir cualquiera de nuestros productos de financiación de vivienda, deberás asumir algunos gastos como: avalúo, estudio de títulos, escrituración y registro.
Además, es necesario contar con un seguro de vida y un seguro contra riesgos del inmueble (todo riesgo daño material). Estos seguros pueden adquirirse con la aseguradora aliada del Banco de Bogotá o, si lo prefieres, presentar pólizas de otra entidad que cumplan con los requisitos establecidos por el Banco.
Si la inflación sube, el valor de la UVR sube y, por tanto, el saldo de tu crédito y tus cuotas también se ajustan a esta variación. Ejemplo: Con una cuota mensual de 1,263 UVRs:
- Si la UVR equivale a $395,8170 - la cuota será $499,917.
- Si la UVR sube a $396,9750 - la cuota será $501,379.
La cuota y saldo en pesos se calculan multiplicando las UVRs del crédito por el valor de la UVR del día. Como la unidad cambia con la inflación, tu cuota puede variar cada mes. En tu extracto encontraras el detalle de tu crédito en UVRs y su equivalente en pesos en el extracto.
Si es posible, pero el cambio está sujeto a un nuevo estudio de crédito que garantice la viabilidad de la nueva aprobación y la autorización del cambio por tu parte.
Otros tipos de crédito
Leasing habitacional
Remodelación
Compra de cartera vivienda
Vivienda sostenible